當(dāng)前位置： 2022-2023學(xué)年安徽省安慶市懷寧二中高二（下）期中政治試卷> 試題詳情

甲通過銀行貸款購買了一套商品房，后因工作調(diào)動，急需處置該房產(chǎn)。2020年11月5日，乙與甲經(jīng)過協(xié)商，以低于市場價簽訂購房協(xié)議。協(xié)議約定，乙于協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)預(yù)交總房款的30%即可取得鑰匙入住該房屋，同時約定在乙入住后次日雙方到房產(chǎn)登記處辦理過戶登記并補(bǔ)齊尾款。11月13日，甲在去房產(chǎn)登記處辦理過戶途中遭遇車禍，不幸離世。對該案例的分析正確的是（　?。?br />①乙實際占有該房屋，依法有權(quán)對其進(jìn)行處分
②貸款未還清之前，銀行具有該房屋的用益物權(quán)
③因未完成過戶登記，故乙未取得該房屋所有權(quán)
④甲乙雖以低于市場價簽訂購房協(xié)議，但仍符合平等自愿原則

A．①②

B．①③

C．②④

D．③④

【考點】合同履行的原則；財產(chǎn)權(quán)．

【答案】D

【解答】

【點評】

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發(fā)布：2024/4/20 14:35:0組卷：41引用：15難度：0.7

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1．某公租房公司與馬某于2021年簽訂公租房租賃合同，約定某公租房公司將一套公租房租賃給馬某，租期12個月，每6個月交納一次租金，逾期2個月不交租金的，某公租公司可解除合同。合同簽訂后，馬某拖欠9個月租金。某公租房公司起訴請求解除雙方之間簽訂的《房屋租賃合同》。據(jù)此，下列理解正確的有（　?。?br />①馬某與某公租房公司簽訂的為有效合同，受法律保護(hù)
②合同訂立應(yīng)充分體現(xiàn)市場主體自由意志，雙方有權(quán)自主取消交易
③商家有權(quán)根據(jù)市場變化變更或者解除合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任
④馬某違反合同約定，違背全面履行和誠信原則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
發(fā)布：2024/11/3 5:30:4組卷：54引用：2難度：0.6
解析
2．閱讀材料，完成下列要求。
房屋交易雙方心存僥幸，為避稅簽“陰陽合同”的情形時有發(fā)生。2022年9月18日，賣方小王因與買方小永簽訂“陰陽合同”在北京一中院引發(fā)了訴訟，小王要求小永付購房款300萬元，小永卻稱房價款不到百萬元。
經(jīng)查明，小王賣房給小永，房屋買賣合同存在多份，合同日期均為2018年8月24日。第一份合同房屋價款為300萬元，合同中注明并私下約定，雙方在產(chǎn)權(quán)交易大廳所簽的對公合同房屋價格只是給乙方（小永）合理避稅使用，雙方成交價格以本合同為準(zhǔn)。第二份合同是北京市建設(shè)委員的備案合同，房屋價款為55萬元。
說明：購房備案合同能規(guī)避一房二主給消費者帶來的隱患，房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅金一般以備案合同上的價格來計算。
結(jié)合材料，運用《法律與生活》知識，分析哪份合同是有效合同，并簡要說明理由。
發(fā)布：2024/11/2 17:0:2組卷：6引用：4難度：0.3
解析
3．吳某為徐某保管名貴手表，在保管過程中看上該表，便與徐某達(dá)成協(xié)議購買，但尚未付款。一周后，吳某將表以更高的價格賣給了不知情的周某并交付。下列說法正確的有（　?。?br />①吳某的行為違反了誠實信用原則
②吳某的行為不違反誠實信用原則
③手表所有權(quán)仍歸徐某
④周某取得了手表所有權(quán)
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
發(fā)布：2024/11/2 11:30:1組卷：6引用：2難度：0.6
解析

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