2016年5月，呂某與開發(fā)商簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定3日內(nèi)交齊10萬(wàn)元房屋訂金并簽訂《商品房買賣合同》。直到同年8月，呂某才向開發(fā)商補(bǔ)交了商品房訂金。同年9月，因小區(qū)商品房?jī)r(jià)格大幅上漲，開發(fā)商決定終止與呂某的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并于10月初通知呂某解除協(xié)議與辦理退款手續(xù)。對(duì)此，以下說(shuō)法正確的是 （　?。?br />①開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)不履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任
②開發(fā)商向呂某發(fā)出解除協(xié)議的通知是有效的
③呂某與開發(fā)商簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效
④呂某可依據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議要求開發(fā)商履行交房義務(wù)