2021年12月．張先生與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購協(xié)議。依照認(rèn)購協(xié)議，張先生向該房產(chǎn)公司支付了2萬元的認(rèn)購金。2022年6月，張先生收到房產(chǎn)公司的通知，表示可以簽訂商品房買賣合同，但同時表示由于整體房價大幅上漲，張先生之前訂購的房屋價格也由之前約定的每平2萬元上調(diào)至每平2.5萬元。對此張先生不能接受，雙方協(xié)商未果，張先生向法院提起訴訟。在此案件中（ ）
①商品房認(rèn)購協(xié)議不是正式購房合同，房產(chǎn)公司無需履行
②房產(chǎn)公司違背了誠信原則，應(yīng)按約定全面履行合同義務(wù)
③房產(chǎn)公司因違約應(yīng)返還張先生2萬元認(rèn)購金并賠償損失
④因房價上漲屬于不可抗力，可免除房產(chǎn)公司的違約責(zé)任
【考點(diǎn)】合同違約與違約責(zé)任；合同履行的原則．
【答案】C
【解答】
【點(diǎn)評】
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發(fā)布：2024/6/28 8:0:9組卷：25引用：3難度：0.6
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1．【緣起】
羅先生是A小區(qū)的業(yè)主，2021年6月30日國大交物業(yè)費(fèi)1469.2元，被小區(qū)物業(yè)公司一紙訴狀告到了人民法院，要求支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
【過程】
業(yè)主羅先生接到法院送達(dá)的起訴狀副本后，提出答辯意見，稱物業(yè)公司存在保衛(wèi)科經(jīng)常沒人，經(jīng)常停電停水以及小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生比較差、設(shè)施設(shè)備得不到維修、違章建筑比較多等等問題，沒有按照合同提供服務(wù)，履行相應(yīng)義務(wù)。同時羅先生認(rèn)為小區(qū)內(nèi)共有部分收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，但物業(yè)公司并未公示所得收入數(shù)額、用途，存在占有的惡意，遂向法院提起反訴請求，要求物業(yè)公司公示共有部分收益的收支賬目。
在法院庭前調(diào)解過程中，業(yè)主羅先生指出，如果物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)意識，業(yè)主是愿意繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)公司王經(jīng)理也一肚子苦水，他說起訴程序比較繁雜，周期很長，需要耗費(fèi)一定的精力和財力，通過起訴業(yè)主來收取物業(yè)費(fèi)也實(shí)屬無奈之舉。
由于當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞，沒有達(dá)成調(diào)解意見，最終由法院審理后做出判決。
【判決】
1、本判決生效后十日內(nèi)，被告羅先生向原告物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)1469.2元，物業(yè)公司向羅先生支付違約金593.2元。
2、反訴被告物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告羅先生公開小區(qū)共有部分經(jīng)營所得的收支賬目。
相關(guān)資料：
第二百七十四條 ……建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
——摘自《中華人民共和國民法典》第五十一條 原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。
——摘自《中華人民共和國民事訴訟法》（1）結(jié)合材料，運(yùn)用法律與生活知識，談?wù)勀銓Ρ景肝飿I(yè)與業(yè)主糾紛的理解。
（2）結(jié)合材料，運(yùn)用法律與生活知識，說明本案對正確處理物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)系的啟示。
（3）將矛盾糾紛化解在訴前，實(shí)現(xiàn)“化干戈為玉帛”，是矛盾糾紛解決的理想狀態(tài)。一個“化”字，蘊(yùn)含著深厚的哲學(xué)智慧。運(yùn)用矛盾的觀點(diǎn)，談?wù)勀銓Α盎钡闹腔鄣睦斫狻?/h2>發(fā)布：2024/12/20 18:30:1組卷：13引用：4難度：0.2 -
2．譚某與鄭某約定以188萬元購買鄭某名下的一門面，并于當(dāng)天支付7萬元作為定金。同時鄭某出具收條，載明購買門店產(chǎn)權(quán)信息及交易信息。一星期后，譚某發(fā)現(xiàn)門店由于涉案，被法院依法凍結(jié)，便找到鄭某，要求其盡快處理，完成過戶手續(xù)。此案中（ ?。?br />①由于未簽訂書面合同，鄭某退還譚某7萬元定金即可
②涉案門店被法院凍結(jié)屬于不可抗力，鄭某并沒有違約
③涉案門店被法院凍結(jié)而無法交付，鄭某構(gòu)成違約行為
④鄭某收條信息符合買賣合同構(gòu)成要件，合同有效成立發(fā)布：2024/12/17 21:30:1組卷：4引用：3難度：0.6 -
3．2022年11月，王某按照某理發(fā)店店堂告示，花費(fèi)5000元購買了該店貴賓卡。根據(jù)使用說明，王某可以憑貴賓卡在該店享受消費(fèi)5折優(yōu)惠。12月某天，王某來該店消費(fèi)時發(fā)現(xiàn)，該店大門已鎖，并在大門上張貼了告示（如圖）。王某認(rèn)為另一理發(fā)店離家較遠(yuǎn)，交通不便，于是聯(lián)系該理發(fā)店負(fù)責(zé)人，要求退回其卡內(nèi)余額，遭到拒絕。王某遂向法院起訴，要求該理發(fā)店退回其貴賓卡內(nèi)余額，并由該理發(fā)店承擔(dān)違約責(zé)任。該理發(fā)店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，辦卡時已告知余額不退，并已通過告示告知新服務(wù)地址，王某應(yīng)至新店消費(fèi)卡內(nèi)余額。
結(jié)合材料，運(yùn)用《法律與生活》知識，談?wù)勀銓Ρ景鸽p方主張的看法。發(fā)布：2024/12/19 17:0:2組卷：27引用：5難度：0.4
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