朱某在某村利用村民宅基地修建“XX家園”商品房。閆某與朱某簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書（朱某隱瞞了該住宅樓未取得商品房預(yù)售許可證明及房屋產(chǎn)權(quán)證書的事實(shí)），約定朱某將XX家園住宅樓三單元301室以20萬元賣給閆某，閆某應(yīng)在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后10日內(nèi)付清60%的購(gòu)房款，剩余部分交付房屋時(shí)一次付清。合同簽訂后，閆某給付朱某購(gòu)房款12萬元，朱某向閆某出具收款收據(jù)。后來朱某未按約定時(shí)間交付房屋，閆某亦未按期交付剩余購(gòu)房款。兩年后，因朱某仍未交付房屋，閆某提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判決朱某返還購(gòu)房款。
（1）如何取得商品房所有權(quán)和保證商品房用地的合法性？
（2）從合同效力的角度，判斷人民法院是否會(huì)支持閆某的訴訟請(qǐng)求并說明理由。

【答案】見試題解答內(nèi)容

【解答】

【點(diǎn)評(píng)】

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發(fā)布：2024/11/7 15:30:1組卷：10引用：2難度：0.4

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1．甲公司傳真告知乙公司：有上等紅富士蘋果25噸，每千克6元，其他條款如舊例，請(qǐng)于5日內(nèi)答復(fù)我方。乙公司當(dāng)日即發(fā)出信函：完全同意你方提出的條件。后甲公司不履行義務(wù)。則（　?。?/h2>

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發(fā)布：2024/11/4 2:30:2組卷：10引用：13難度：0.4

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