張三欲賣給李四舊房一間，雙方于2016年4月4日簽訂了合同，李四當(dāng)場向張三交納5萬元定金，并決定在4月28日去辦理過戶手續(xù)。4月16日，李四全家入住該房。4月26日，張三通知李四自己已同王五簽訂了賣房合同并到房產(chǎn)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。李四遂向法院起訴。
運(yùn)用生活中的法律常識(shí)的知識(shí)，結(jié)合以上案例，回答下列問題：
（1）張三和李四簽訂的合同的效力如何？為什么？
（2）李四交納的5萬元定金該如何處置？