19.材料:1980年,深圳特區(qū)創(chuàng)辦。經(jīng)測算,僅羅湖區(qū)第一期開發(fā)最少也要投資近20億元,這對于當(dāng)時(shí)的特區(qū)簡直是一個(gè)不敢想象的天文數(shù)字。當(dāng)時(shí)主管基建的副市長回憶說:“國家對深圳的投資,當(dāng)時(shí)只有百分之二,現(xiàn)在算來只有百分之一點(diǎn)幾。……香港人啟發(fā)了我們,香港財(cái)政收益三成以上都來自土地拍賣。于是我們就想到了租地的方法,用土地?fù)Q資金?!?980年深圳房管局與香港妙麗集團(tuán)談判,深圳出地,妙麗集團(tuán)出資,利潤分成。1981年東湖麗苑小區(qū)竣工入住,該小區(qū)成為中國第一個(gè)商品房且有物業(yè)公司的小區(qū)。鄧小平同志來深圳視察的時(shí)候,登上了羅湖區(qū)國際商業(yè)大廈的樓頂,對這種市場化運(yùn)作方式表示了認(rèn)可。
1987年,深圳市開啟了國有土地使用權(quán)公開拍賣的先例。由此,深圳創(chuàng)立的土地拍賣、土地開發(fā)市場化、住宅商品化、貸款按揭買房等模式逐漸推廣到全國,改變了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的住房分配模式。住房找市長,變成了住房找市場。房地產(chǎn)也成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱行業(yè)。
——材料整理自央視網(wǎng)(1)根據(jù)材料并結(jié)合所學(xué)知識,分析深圳率先實(shí)施住房改革的原因。
(2)根據(jù)材料并結(jié)合所學(xué)知識,談?wù)勆钲谧》恐贫雀母锏挠绊憽?/div>