閱讀圖文材料，完成下列要求。
日本東京都市圈是以東京為中心的巨型都市圈，半徑約100千米，覆蓋面積達(dá)到36494平方千米，約占全國面積的10%，人口約4400萬，約占全國的35%，GDP約占全國的40%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)占比接近80%。2000年以來，東京都市圈出現(xiàn)了城市“海綿化”現(xiàn)象，即大城市的中心地區(qū)出現(xiàn)了很多空置的房子。2020年東京都市圈內(nèi)的一些地區(qū)實際空置率超過了10%。圖1示意東京都市圈范圍及東京城市通勤圈半徑，圖2示意1975-2015年東京都市圈人口凈遷移狀況。

（1）概要描述1975-2015年東京都市圈人口凈遷移狀況。
（2）日本東京都市圈目前存在“一極”獨(dú)大的現(xiàn)象，說明這種現(xiàn)象帶來的問題。
（3）分析東京都市圈出現(xiàn)城市“海綿化”現(xiàn)象的原因。