閱讀圖文材料，完成下列要求。
中國在埃塞俄比亞投資建設的東方工業(yè)園位于其首都東南30km 處（如圖），地處高原中的河谷地區(qū)，以偏北風為主，園區(qū)附近有大量的湖泊和豐富的地下水資源，區(qū)內(nèi)土地原為平整的農(nóng)用耕地。目前園區(qū)有20 多家來自中國的企業(yè)，主要從事水泥生產(chǎn)、制鞋、汽車組裝、鋼材軋制、紡織服裝等行業(yè)，園區(qū)工人大部分來自當?shù)?，管理人員、工業(yè)設備及配件大部分來自中國，產(chǎn)品遠銷歐美等地。

（1）從土地、基礎設施的角度分析東方工業(yè)園選址的優(yōu)勢條件。
（2）說明東方工業(yè)園各生產(chǎn)功能區(qū)規(guī)劃布局的合理性。
（3）推測東方工業(yè)園發(fā)展面臨的不利條件。