閱讀材料，完成下列要求。
陳某通過中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個人名下一套商品房以市場價110萬元出售給陳某，定金為5萬元；如果一方不履行合同，應支付違約金15萬元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬元定金并向中介公司支付了2.2萬元服務費。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
劉某回家后，將該事實告訴妻子宋某，宋某覺得該房屋售價和自己的預期差距巨大，且自己沒有簽字，認為合同無效。
（1）結(jié)合材料，運用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關系相關知識，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院。法院經(jīng)過審理，作出一審判決。根據(jù)材料，運用《法律與生活》知識，補充下列劃線處的內(nèi)容，完成這份民事判決書。

A區(qū)人民法院民事判決書 原告：陳某 被告：劉某 原告陳某訴被告劉某合同違約一案……本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 本院認為，陳某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。在合同履行過程中劉某未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，違背全面履行合同原則，造成陳某損失，且不存在合同約定的免責事由和法定免責情形，劉某行為構(gòu)成違約。 依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔① 繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則 繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則 等違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，守約方可以選擇② 適用違約金或者定金條款。 適用違約金或者定金條款。 判決如下： 被告劉某支付原告陳某③ 合同違約金15萬元并賠償陳某2.2萬元中介服務費損失。 合同違約金15萬元并賠償陳某2.2萬元中介服務費損失。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于中級人民法院。 審判長XXX