閱讀圖文材料，回答下列問題。
始建于1909年的天津街，曾是大連商業(yè)的發(fā)祥地，匯聚了包括中國歷史上第一家大型國營百貨商店天百大樓在內(nèi)的六大老字號商企。20世紀(jì)90年代前，無論從時(shí)間上還是客流量上，都可以稱為大連“第一商業(yè)街”。那時(shí)的商業(yè)街高、中、低檔服務(wù)業(yè)結(jié)合，是面向大連市民及東北地區(qū)游客的消費(fèi)場所。
2000年11月天津街開始了為期約三年的全面改造，定位主要以高端消費(fèi)為主，減少了中、低消費(fèi)比例。天津街重新開放后，客流量較之前大為減少。
如圖為大連主要商業(yè)圈形成時(shí)間與位置分布圖

（1）分析20世紀(jì)90年代前，天津街成為大連“第一商業(yè)街”的主要區(qū)位條件。
（2）據(jù)圖，概括20世紀(jì)50年代到21世紀(jì)，大連商業(yè)圈變化特點(diǎn)。
（3）簡析改造后天津街客流量流失的原因。
（4）請為天津街吸引客流，重回繁榮，提出合理建議。