閱讀圖文材料，完成下列要求。
巴爾的摩市地處美國東岸，其城市中心通過巴爾的摩內港與切薩皮克灣相連（如圖）。19世紀初，巴爾的摩憑借地理優(yōu)勢發(fā)展造船業(yè)、鐵路工業(yè)和海陸貿易業(yè)，城市得以迅速發(fā)展。二戰(zhàn)后，由于工業(yè)生產需求下降和高速公路的建設，內港區(qū)人居環(huán)境惡化。巴爾的摩內港區(qū)的轉型項目自19世紀50年代開始，依次確立了濱水活動場所、商業(yè)文化中心口等發(fā)展定位，并最終實現了從廢棄工業(yè)用地到多元濱水街區(qū)的轉變。
（1）說明二戰(zhàn)后巴爾的摩內港區(qū)人居環(huán)境惡化的原因。
（2）內港區(qū)轉型項目初期，就興建了環(huán)繞港區(qū)的濱水步道。分析濱水步道建設對于巴爾的摩內港區(qū)產業(yè)轉型的積極意義。
（3）近年來，內港區(qū)建設采用了不限制其地塊具體功能，開發(fā)商可在許可范圍內自主組合用地類型的開發(fā)模式，分析其優(yōu)勢。