閱讀下列材料，回答問題。
材料一：莊園領地上有農田、牧場、森林和水源，其設施除了領主住宅與佃戶房舍之外，通常還有教堂、磨坊、面包坊、鐵匠作坊等。莊園內最肥沃的耕地由佃戶定期無償耕作，收成全部歸領主，剩下的耕地是佃戶的生活來源。
（1）中世紀西歐莊園的耕地分為哪兩部分？
材料二：為了調整莊園內部關系還設立莊園法庭。13世紀的莊園法庭曾留下這樣的記錄：佃戶因為沒有認真耕種領主的田地，被罰款6便士；佃戶的家畜誤入領主的園子，被罰款6便士；只要領主的磨坊能夠磨面粉，就不得到莊園以外磨面粉，違者罰款20先令……
（2）從材料二可以看出莊園具有什么權？法庭的懲罰手段通常是什么？有何作用？
（3）綜合上述材料，請用一句話概括中世紀西歐莊園的性質。